”Om jag tar en högre hyra när jag hyr ut så får jag bättre hyresgäster”

Vår erfarenhet har visat att det är precis tvärtom. De mest attraktiva hyresgästerna – personer med goda referenser, stabil ekonomi och en inkomst som klarar hyran med god marginal – är också eftertraktade av många uthyrare. De har dessutom ofta fler alternativ att välja mellan. Om hyran upplevs som för hög väljer de därför ofta en annan bostad.

En för högt prissatt bostad kan också innebära att hyresgästen fortsätter leta efter andra alternativ och flyttar tidigare än planerat. Då riskerar du att behöva börja om uthyrningsprocessen, vilket kan leda till onödiga vakanser. För privatägda bostäder finns större frihet att sätta hyran utifrån marknadens efterfrågan. Samtidigt finns ett skydd mot väsentligt överhyra. En väl avvägd hyra gör det oftast lättare att hitta en seriös hyresgäst som vill bo kvar under en längre tid.

”Det är bättre att hyra ut till företag än till privatpersoner”

Vår erfarenhet är att det finns både bra och mindre bra hyresgäster bland såväl privatpersoner som företag. Det viktigaste är därför inte vem som hyr bostaden, utan att du gör en noggrann bedömning av hyresgästens ekonomi, referenser och förutsättningar. Genom att vara öppen för både privatpersoner och företag får du fler intressenter och större möjlighet att hitta rätt hyresgäst.

”Jag skulle vilja sätta en kortare period på hyresavtalet för att vara säker vid uthyrningen”

Vi brukar rekommendera att hyresperioden speglar den tid som ni faktiskt planerar att bostaden ska hyras ut. Om avtalet sätts för kort finns risken att en bra hyresgäst börjar leta efter ett nytt boende långt innan avtalet löper ut, vilket kan innebära att du behöver hitta en ny hyresgäst tidigare än nödvändigt. För privatägda bostäder gäller dessutom att tidsbestämda hyresavtal som huvudregel inte kan sägas upp i förtid av hyresvärden. Därför är det extra viktigt att tänka igenom avtalstiden redan från början. Om en hyresgäst däremot allvarligt åsidosätter sina skyldigheter kan avtalet fortfarande upphöra i förtid enligt lag.

”Efterfrågan är så stark på bostäder så att jag kan ta vilken hyra som helst, blir alltid uthyrt”

Det råder bostadsbrist på många håll i landet, men det innebär inte att människor är beredda att betala vilken hyra som helst. En alltför hög hyra kan leda till färre intressenter och längre uthyrningstid. För privatägda bostäder kan hyran i större utsträckning anpassas efter bostadens egenskaper och efterfrågan, samtidigt som lagen fortfarande skyddar mot väsentligt överhyra. En rimligt prissatt bostad ger ofta bättre förutsättningar för en snabb uthyrning och en långsiktig hyresrelation.

”Jag kan bestämma vilken uppsägningstid jag vill”

Det här är en vanlig missuppfattning. Många tror att det går att avtala om vilken uppsägningstid som helst, men lagen sätter tydliga ramar. För privatägda bostäder gäller som huvudregel tre kalendermånaders uppsägningstid för både hyresvärd och hyresgäst. Dessa regler kan inte avtalas bort genom att skriva en kortare uppsägningstid i hyresavtalet. Om du istället hyr ut en hyresrätt gäller hyreslagens regler. Det är därför viktigt att känna till vilken lag som gäller för just den bostad du hyr ut innan hyresavtalet skrivs.

Ska du hyra ut en bostad?

Hos Be Resident kan du registrera din bostad och komma i kontakt med seriösa bostadssökande. Vi hjälper dig genom hela uthyrningsprocessen så att du får en smidig och trygg upplevelse.