De flesta bostadsrättsföreningar ser uthyrning som något positivt eftersom den ger medlemmar möjlighet att exempelvis arbeta på annan ort, studera utomlands eller bo tillfälligt på annan plats. Samtidigt finns det föreningar som är mer restriktiva. Därför finns det några saker som kan vara bra att tänka på när du ansöker om tillstånd att hyra ut din bostadsrätt.

Enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen får en bostadsrättshavare hyra ut sin lägenhet endast om styrelsen lämnar sitt samtycke. Om ansökan avslås kan frågan prövas av Hyresnämnden enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen. Hyresnämnden ska lämna tillstånd om bostadsrättshavaren har ett godtagbart skäl för uthyrningen och föreningen inte har befogad anledning att säga nej. Ett sådant tillstånd är alltid tidsbegränsat.

De vanligaste skälen har vi listat på vår sida "Om Andrahand"  (https://www.beresident.se/godkannande). En bostadsrättsförening behöver dock inte begränsa sig till dessa skäl. Om styrelsen vill kan den alltid välja att godkänna en uthyrning även av andra anledningar. 

Tidigare uthyrningar ska normalt inte tillmätas samma betydelse som tidigare när föreningen bedömer en ny ansökan. Bedömningen ska i första hand utgå från de skäl som finns för den aktuella uthyrningen, även om varje ansökan fortfarande prövas individuellt.

Var noga med vilka hyresgäster som anges

När du skickar in din ansökan är det viktigt att samtliga personer som ska bo i bostaden finns med. Om någon flyttar in eller ut efter att tillståndet har beviljats kan du behöva ansöka om ett nytt godkännande eller kontakta styrelsen för att få ändringen godkänd.

Varför är det viktigt att ansöka hos bostadsrättsföreningen?

Många tror att ett beviljat tillstånd innebär att bostaden kan hyras ut till vem som helst, men så är det inte. Godkännandet gäller den uthyrning som föreningen har tagit ställning till. Om bostaden hyrs ut på andra villkor kan föreningen anse att uthyrningen skett utan giltigt tillstånd. I förlängningen kan en olovlig uthyrning få allvarliga konsekvenser och i värsta fall leda till att bostadsrätten förverkas.

Har styrelsen rätt att se hyresavtalet?

Vissa bostadsrättsföreningar vill ta del av hyresavtalet mellan dig och hyresgästen. Det finns dock normalt ingen skyldighet att bifoga avtalet tillsammans med ansökan. Om föreningen behöver ytterligare information kan det ofta räcka att lämna de uppgifter som krävs för att styrelsen ska kunna fatta sitt beslut.

Planerar du att hyra ut din bostadsrätt? Registrera dig hos Be Resident och kom i kontakt med företag som söker kvalitativa bostäder för sina anställda.