Besittningsskydd, eller besittningsrätt som det också kallas, är ett ämne som många hyresvärdar funderar över. Reglerna kan upplevas som komplicerade, särskilt vid bostadsuthyrning när du ska hyra ut en bostad och vill vara säker på att kunna få tillbaka den när hyresavtalet upphör.

Kort sagt innebär besittningsskydd att en hyresgäst, under vissa förutsättningar, kan ha rätt att bo kvar i bostaden även efter att hyresavtalet löpt ut eller sagts upp, trots att hyresvärden vill avsluta uthyrningen.

Besittningsskydd vid privatuthyrning

Om du hyr ut en privatägd bostad, exempelvis en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet, omfattas uthyrningen i många fall av lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen.

Privatuthyrningslagen omfattar uthyrning av upp till två privatägda bostäder. För uthyrningar som omfattas av denna lag gäller normalt inte besittningsskydd. Det innebär att hyresgästen som huvudregel inte har rätt att bo kvar i bostaden när hyresavtalet löper ut eller sägs upp.

När gäller besittningsskydd?

Om uthyrningen istället omfattas av hyreslagen kan hyresgästen få besittningsskydd. Det gäller framför allt när en hyresrätt hyrs ut eller när uthyrningen inte omfattas av privatuthyrningslagen. Reglerna om besittningsskydd enligt hyreslagen har inte förändrats.

Besittningsskydd kan bli aktuellt om du hyr ut fler än två privatägda bostäder samtidigt. Då omfattas uthyrningen normalt inte längre av privatuthyrningslagen utan av hyreslagens regler, vilket kan ge hyresgästen ett starkare skydd.

För hyresrätter som hyrs ut kan besittningsskydd uppstå efter en viss tid, om det inte har avtalats bort på korrekt sätt.

Sammanfattning

I de flesta fall där du hyr ut en bostad som omfattas av privatuthyrningslagen behöver du inte oroa dig för att hyresgästen får besittningsskydd. Besittningsskydd blir främst aktuellt när uthyrningen omfattas av hyreslagen, exempelvis vid uthyrning av en hyresrätt eller när fler än två privatägda bostäder hyrs ut samtidigt.

Eftersom reglerna skiljer sig åt beroende på vilken typ av bostad som hyrs ut är det viktigt att säkerställa att rätt lagstiftning tillämpas innan hyresavtalet skrivs. Det skapar trygghet både för dig som vill hyra ut bostad och för den som vill hyra bostad.

Ska du hyra ut en bostad?

Har du frågor om besittningsskydd eller ska du hyra ut en bostad? Registrera din bostad hos Be Resident eller kontakta oss så hjälper vi dig att komma igång med din bostadsuthyrning.