Hyresnivå

Hur hög hyra du får ta ut beror på vilken typ av bostad du hyr ut och vilket regelverk som gäller för uthyrningen.

Om du hyr ut en hyresrätt ska hyran vara skälig. Utgångspunkten är normalt den hyra du själv betalar, med möjlighet att lägga till faktiska kostnader som exempelvis bredband, tv eller parkering. Om bostaden hyrs ut möblerad är det även vanligt att lägga till ett rimligt påslag för möbleringen.

Om hyresgästen anser att hyran är oskälig kan denne ansöka hos Hyresnämnden om att få hyran prövad. Om hyran bedöms vara för hög kan den sänkas och du kan i vissa fall bli återbetalningsskyldig.

Om du hyr ut en bostadsrätt eller villa gäller andra regler. Hyran ska fortfarande vara skälig och baseras på de regler som gäller för den aktuella upplåtelseformen. Kostnader för exempelvis avgift, uppvärmning, hushållsel, bredband och andra driftkostnader kan påverka hyresnivån, liksom om bostaden hyrs ut möblerad.

Om du är osäker på vilken hyra som är rimlig rekommenderar vi att du använder vår hyreskalkylator där du enkelt kan beräkna en skälig hyra utifrån din bostad.

Vår erfarenhet är att det ofta är lättare att hitta rätt hyresgäst om hyran ligger på en rimlig nivå. Det leder ofta till fler seriösa intressenter och en mer stabil uthyrning.

Välja hyresgäst

Hos oss på Be Resident väljer du själv vilken hyresgäst du vill hyra ut till, men vi rekommenderar att du tänker igenom valet noggrant.

Vi avråder från att hyra ut till personer med betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogden, eftersom det kan innebära en ökad risk för betalningsproblem under hyrestiden.

Det är även klokt att fundera över vilken ekonomi hyresgästen bör ha för att kunna betala hyran och samtidigt klara sina övriga levnadskostnader. En vanlig riktlinje är att inkomsten bör motsvara omkring tre gånger månadshyran, även om det kan finnas undantag, exempelvis för studenter eller personer med borgensman.

Vi rekommenderar också att du pratar med den blivande hyresgästen innan uthyrningen, antingen via telefon eller vid en visning. Ett personligt möte ger ofta en bättre helhetsbild än enbart en bakgrundskontroll.

Besittningsrätt och längd på uthyrningen

Besittningsskydd innebär att en hyresgäst i vissa fall kan ha rätt att bo kvar även när hyresavtalet har löpt ut.

Vilket besittningsskydd som gäller beror bland annat på vilken typ av bostad som hyrs ut och vilket regelverk som omfattar uthyrningen. Reglerna skiljer sig mellan exempelvis hyresrätter, bostadsrätter och olika typer av professionella uthyrningar.

Om du hyr ut en hyresrätt rekommenderar vi att du ser över möjligheten att avtala om avstående från besittningsskydd när det är möjligt enligt gällande regler. För andra typer av bostäder gäller andra bestämmelser.

Om du är osäker på vad som gäller för din bostad hjälper vi gärna till att vägleda dig.

Försäkringar

Vi rekommenderar att du behåller din hemförsäkring under hela uthyrningen.

Har du en bostadsrätt bör du även ha ett bostadsrättstillägg och har du en villa behöver du en villaförsäkring. Kontakta alltid ditt försäkringsbolag innan uthyrningen börjar för att säkerställa att försäkringen gäller när bostaden hyrs ut och om du själv är folkbokförd på en annan adress.

Det är också viktigt att hyresgästen tecknar en egen hemförsäkring. Förutom att den skyddar hyresgästens egna tillhörigheter kan ansvarsskyddet bli viktigt om skador skulle uppstå under hyrestiden.

Ansökan om uthyrning

Om du hyr ut en hyresrätt behöver du normalt hyresvärdens godkännande.

Om du hyr ut en bostadsrätt behöver du vanligtvis styrelsens tillstånd.

Att hyra ut utan nödvändiga tillstånd kan få allvarliga konsekvenser och i vissa fall leda till att nyttjanderätten till bostaden förverkas.

Se därför alltid till att ansökan är godkänd innan uthyrningen påbörjas och att den period du fått godkänd motsvarar den tid bostaden faktiskt ska hyras ut.

Flera uthyrningar

Om du planerar att hyra ut flera bostäder är det viktigt att känna till att olika regler kan bli aktuella beroende på hur många bostäder som hyrs ut och hur uthyrningen är organiserad.

För privatpersoner gäller andra regler än för professionella aktörer som hyr ut ett större antal bostäder eller använder blockhyresavtal.

Om du äger flera bostäder eller förvaltar ett större bestånd kan det därför vara bra att se över vilken uthyrningsform som passar bäst.

Företagsuthyrning och blockhyresavtal

För fastighetsägare med flera bostäder kan företagsuthyrning vara ett attraktivt alternativ till traditionell uthyrning.

Genom ett blockhyresavtal kan flera bostäder hyras ut till en professionell avtalspart, vilket ofta innebär färre avtalsrelationer, mindre administration och mer förutsägbara hyresförhållanden.

Be Resident hjälper fastighetsägare att skapa långsiktiga samarbeten genom blockhyresavtal och matchar bostäder med företag och organisationer som har ett kontinuerligt behov av boenden för sina medarbetare. Hyr ut din bostad med Be Resident här!

Läs mer om hur blockhyresavtal fungerar och vilka möjligheter det kan skapa för dig som fastighetsägare.

Besiktning

Vi rekommenderar att du och hyresgästen genomför en gemensam besiktning innan inflyttning.

Dokumentera bostadens skick, inventarier och eventuella befintliga skador. Ett underskrivet besiktningsprotokoll tillsammans med fotografier gör det betydligt enklare om frågor skulle uppstå när hyresförhållandet avslutas.

Beskattning

Om du hyr ut en bostad är du skyldig att deklarera hyresinkomsten. Inkomsten beskattas som inkomst av kapital.

Vilka avdrag du har rätt att göra beror bland annat på vilken typ av bostad du hyr ut och vilka regler som gäller för just din uthyrning.

Eftersom skatteregler och schablonavdrag kan förändras rekommenderar vi att du alltid kontrollerar aktuella regler hos Skatteverket innan du lämnar din deklaration.

Vanliga frågor

Hur sätter jag rätt hyra?
Utgå från vilken typ av bostad du hyr ut och vilka regler som gäller. Använd gärna vår hyreskalkylator.

Behöver jag tillstånd för att hyra ut?
Ja, i de flesta fall behöver du godkännande från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen.

Måste hyresgästen ha en hemförsäkring?
Det är inte alltid ett lagkrav, men vi rekommenderar det starkt och brukar reglera det i hyresavtalet.

Kan jag hyra ut flera bostäder?
Ja, men olika regler gäller beroende på hur många bostäder du hyr ut. För större bestånd kan blockhyresavtal vara ett attraktivt alternativ.

Har du fler frågor är du alltid välkommen att kontakta oss – vi hjälper dig gärna genom hela uthyrningsprocessen. Hyr ut din bostad här!

Senast uppdaterad 27 Juli 2026