Vilken lag gäller?

Om du hyr ut upp till två privatägda bostäder, exempelvis en bostadsrätt, villa, fritidshus eller ägarlägenhet, omfattas uthyrningen normalt av privatuthyrningslagen.

Om du hyr ut fler än två privatägda bostäder samtidigt omfattas uthyrningarna normalt av hyreslagen. Hyresrätter omfattas alltid av hyreslagen, oavsett hur många bostäder du hyr ut.

Vilken uppsägningstid gäller?

För de flesta nya hyresavtal gäller som huvudregel tre kalendermånaders uppsägningstid för både hyresgäst och hyresvärd.

Om hyresavtalet är tidsbestämt gäller det normalt under den avtalade hyresperioden och hyresvärden kan som huvudregel inte säga upp avtalet i förtid, om inte något annat framgår av avtalet eller lagen.

För äldre hyresavtal kan andra regler gälla, eftersom uppsägningstiden normalt bedöms utifrån de regler som gällde när avtalet ingicks. Det är därför alltid viktigt att läsa hyresavtalet.

Gäller besittningsskydd?

Vid uthyrning enligt privatuthyrningslagen gäller normalt inte besittningsskydd. Det innebär att hyresgästen som huvudregel inte har rätt att bo kvar när hyresavtalet upphör.

Om du hyr ut fler än två privatägda bostäder samtidigt omfattas uthyrningarna normalt av hyreslagen. Då kan hyresgästen, under vissa förutsättningar, få besittningsskydd.

För hyresrätter som hyrs ut gäller också hyreslagens regler, vilket innebär att besittningsskydd kan uppstå om det inte har avtalats bort på korrekt sätt.

Spelar det någon roll vilken bostad som hyrdes ut först?

Nej. Det är inte längre ordningen som bostäderna hyrs ut i som avgör vilken lag som gäller. I stället är det antalet privatägda bostäder som hyrs ut samtidigt som är avgörande.

Vad händer om jag börjar hyra ut en tredje bostad?

Om du börjar hyra ut fler än två privatägda bostäder samtidigt omfattas uthyrningarna normalt av hyreslagen. Det kan bland annat påverka reglerna om besittningsskydd samt vilka rättigheter och skyldigheter som gäller för hyresvärd och hyresgäst.

Sammanfattning

Reglerna för att hyra ut flera bostäder beror på både boendeformen och hur många privatägda bostäder som hyrs ut samtidigt.

• Upp till två privatägda bostäder omfattas normalt av privatuthyrningslagen.

• Fler än två privatägda bostäder omfattas normalt av hyreslagen.

• Hyresrätter omfattas alltid av hyreslagen.

• Reglerna om uppsägningstid och besittningsskydd kan skilja sig beroende på vilken lag som gäller och när hyresavtalet tecknades.

Ring gärna oss på 08-543 538 00 eller maila din fråga till hyra@beresident.se så kan vi berätta mer och hur vi kan hjälpa er! 

Senast uppdaterad 31 Juli 2026